主题：沈阳的“”和株洲的首付1万，哪个更猛？
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发表于2016-03-03
我不晓得会不会造成次贷危机，但是我知道，这样的发展趋势务必会带动危机。
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发表于2016-03-03
立寒，您好！您所发的帖子“沈阳的“”和株洲的首付1万，哪个更猛？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-03-03
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昨天发布的《沈阳市人民政府厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，共22条意见。该《意见》第十四条提出，支持高校、中等职业在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“”政策，贷款额度为单方60万元、双方80万元。
据我了解，株洲不少楼盘都在做“首付1万起”的广告推广，目的是降低购房门槛，有效去库存。但是这样的一个推广计划能否带来真正意义上的去库存效果呢？？
且听央视评论员的观点（此评论摘自央视新闻微信）：
1“”当“王炸”是决策者的短视
近全国各地出台的房地产市场去库存的新政，发挥地方的积极性，从实际情况出发，通过一系列的途径加快消化库存并无不妥。但是如果一味地跟风，想在政策上寻求“突破”和打擦边球，重现房价普涨的局面，这种想法不仅危险，更严重的是，不断扩大的金融在助长着房地产泡沫，聚积着一环扣一环的金融风险。
“”的做法在2007年美国出现次贷危机之前曾经用过，这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。对房地产企业和金融机构来讲，风险严重，因为没有任何来自购房者的承诺。美国次贷危机给我们的教训是：必须要加强金融，将房贷与个人责任担保挂钩。
2“救世良方”不会立竿见影
的去库存政策不是强化地方对房地产的依赖，不是重新把房地产轰起来，而是希望通过减少库存，以时间换空间，实现房地产未来可持续的发展，消除房地产过度下滑对中国经济的影响。治理三四线城市的高库存状况，要防止两种倾向：既要防止防止力度不够，影响去库存的效果，也要防止防止头脑发热，一哄而上，追求快战快决。
多年来堆积起来的大量库存不可能一蹴而就。拿沈阳为例：数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排，预期需要20个月左右才能消化完库存。
三四线城市去库存，手段是辅助性的，更多的是要培育市场机制，培育新的经济增长点，推动新型城镇化建设，根据自身的产业，重新布局产业结构，那么老百姓有了就业，有收入，就有能力购买住房，这才是良性循环。
3救市政策要有底线
救市不能只靠情绪。个别开发商的营销作秀，个别不良中介的哄抬炒作，个别购房者的盲从心理，只能带来房地产市场非理性的“虚火”蔓延。而虚火太旺，价格的大幅度的飙升会误导社会资源的合理流动。你不用劳动买房卖房就可以一夜暴富，卖房套现、假离婚……老百姓的逐利冲动逐渐倾向于。
一线城市楼市疯长，三四线城市去库存艰难——两个极端的局面，不利于房地产行业的健康发展。房地产行业是牵一线而动全身，对制造业、股票市场、外汇市场都有相互的影响，所以整体上保护、维持房地产市场上的稳定运行，是稳定市场预期至关重要。
基于此，提出两点建议：一、差异化的宏观调控，是对一线城市的投机性需求，虚假的操纵的行为采取严格的管制措施，传统的限购限贷手段还是有必要实施。只有这样才能保证一线城市房价相对平稳，否则整个供给侧改革会受到很大的影响。二、对于地方去库存新政，要进行严格的审查把控，不计后果的去库存的政策必须严令禁止。